Отсрочка на первый взнос по ипотеке: в каких банках заёмщикам разрешат платить позже
В России увеличилось количество заёмщиков, которые планируют купить новую квартиру в ипотеку, сделав первый взнос деньгами с продажи существующего жилья.
Таким клиентам некоторые российские банки уже начали давать отсрочку на первоначальный взнос, иногда она достигает двух лет. Услуга ориентирована на тех, кто планирует покупать первичное жильё, но не может сразу внести 10–20% его стоимости. Эксперты финансового портала Выберу.ру рассказали, как будет работать отсрочка на первый взнос по ипотеке.
Какие банки будут давать отсрочку
Ещё в июне первыми давать отсрочку начали два российских банка:
- Альфа-Банк. Первый взнос для заёмщиков могут «растянуть» на срок до двух лет, но при выполнении ряда условий. Основное – клиент покупает жильё по договору долевого участия. При этом ставку по ипотеке субсидирует застройщик. Первоначальный взнос можно вносить частями, но первая сумма должна поступить банку не позднее трёх месяцев с момента заключения договора.
- Московский кредитный банк. При оформлении ипотеки на новостройки банк готов ждать 3 месяца после одобрения заявки и дать заёмщику рассрочку по первому взносу еще на 3 месяца, но только при заключении договора с застройщиком по спецпрограммам – услуга доступна только в рамках покупки жилья по договору долевого участия.
Отсрочку первого взноса по ипотеке также планирует использовать ДОМ.РФ по программам кредитования с отдельными девелоперами. Остальные банки из десятки крупнейших пока не предоставляют клиентам такую услугу.
Кто может получить отсрочку по первому ипотечному взносу
Для получения отсрочки по первому взносу должны соблюдаться два условия:
- Ипотека оформляется на покупку жилья на первичном рынке;
- ДДУ заключается с одним из застройщиков, которые сотрудничают с банком-кредитором.
Услуга предназначена для тех клиентов, которые имеют старое жильё и хотят продать его, чтобы сделать первый взнос по новому кредиту. Эксперты говорят, что таких сегодня порядка 50%от числа всех заёмщиков.
Аналитики считают, что такие ипотечные программы будут востребованы, особенно на фоне обесценивания накоплений и подорожания недвижимости. Для многих россиян продажа старого жилья становится основным вариантом внести первый взнос по ипотеке на покупку новой квартиры. Но на поиск покупателя и оформление сделки нужно время – здесь-то и поможет отсрочка.
Конечно, есть и другие способы сформировать первый взнос – занять у родственников или друзей, оформить потребительский кредит или получить займ онлайн без отказов. Но введение отсрочки позволяет решить проблему с первым взносом в выбранном банке.
Как работает отсрочка
Схема предоставления отсрочки по первоначальному взносу отличается в разных банках. Так, МКБ предлагает бронирование:
- клиент подает заявку, в случае одобрения ему дают 3 месяца, чтобы принять окончательное решение и заключить договор долевого участия с застройщиком;
- после этого банк даёт ещё 3 месяца отсрочки по оплате первого взноса.
В Альфа-Банке опция работает по-другому:
- клиент сразу подписывает ДДУ с застройщиком «Инград» и ипотечный договор, ставка по которому субсидируется девелопером;
- отсрочка по первому взносу составляет максимально 24 месяца, но первую часть суммы нужно внести не позднее 90 дней с момента заключения ДДУ;
- при этом клиент может оформить рассрочку всего на 3 месяца, но деньги на покупку жилья банк даст только тогда, когда вся сумма первого взноса будет выплачена, а первый платеж по кредиту можно внести с 4-го месяца после заключения ДДУ.
Новая опция несёт риски для банков. Многие эксперты считают, что есть прямая взаимосвязь между суммой первого взноса и платёжной дисциплиной – чем больше заемщик внесёт на этапе получения ипотеки, тем выше вероятность своевременной выплаты задолженности. Поэтому не исключено, что при введении отсрочки банки будут страховать себя повышением процентной ставки или ужесточением других условий кредитования.
